汉嘉住宅均值（2004年12月）：8135

（杭州住宅价钱指数2614点）阿朱 勾引

杭州住宅均值（1999年）：3112

（杭州住宅价钱指数1000点）

汉嘉住宅均值（2004年11月）:8080

（杭州住宅价钱指数2596点）

上扬：0.68％

●湖滨住宅均值：22750（均值限度：16000—25000）

●城中住宅均值：11379（均值限度：7800—18000）

●城东住宅均值：8900（均值限度：7800—10000）

●城西住宅均值：8750（均值限度：7560—12000）

●城北住宅均值：7625（均值限度：6000—12000）

●江滨住宅均值：8173（均值限度：6000—11000）

●闲林住宅均值：5917（均值限度：4200—9000）

●老余杭住宅均值:3930(均值限度：3500—4300)

●临平住宅均值:4600(均值限度：3700—6000)

●下沙住宅均值：5550（均知限度：5100—6000）

●萧山住宅均值：5205（均值限度：4150—6100）

●之江住宅均值：16250（均值限度：8150—31000）

●银湖住宅均值：6709（均值限度：4000—10000）

●三墩住宅均值：5400（均值限度：4800—6000）

●瓶窑住宅均值：3795（均值限度：3000—6000）

区域差异：（包括杭州六城区、萧山区、余杭区）

湖滨———西湖沿线，中山中路、中山南路以西

城中———古翠路以东，文悉数、德胜路以南，秋涛北路以西，修起路以北

城东———秋涛北路以东

城西———古翠路以西、绕城西路以东

城北———德胜路以北

江滨———滨江一带钱塘江两岸

滨江———高新区(除沿江)

闲林———闲林镇、五常、小和山区域

老余杭———余杭镇及近邻周边区域

临平———临平城区、星桥、运河镇等

下沙———下沙镇、九堡、乔司

萧山———萧山新区、城厢区域

之江———九溪、转塘区域阿朱 勾引

银湖———银湖树立区

三墩———三墩、勾庄区域

瓶窑———瓶窑镇、良渚镇、塘栖镇区域2004年12月份各区域均值如下：(均值单元：元/平方米)

本月汉嘉均值为8135，与上月8080比拟，上扬0.68％。其中江滨、城中、城北、临平、萧山等区域与上月比拟有所上升，高涨100元/平方米支配，而瓶窑良渚、三墩等区域由于该区域中相对较高价位的楼盘现在无房源可售，因此在本月均值有所着落，着落100元/平方米支配，杭州楼市在本月总体放心。

本月滨江区域无在售新盘，是以均值不予统计。

2004年汉嘉均值如下：(均值单元：元/平方米)

咱们不错从上头的图表看出，2004年杭州楼市总体情况，从一月份的5920元/平方米到12月的8135元/平方米，一年的时候高涨了2215元/平方米，均值上升最快的是四五月份，这两个月指数分别上扬15.3％和11.9％，高涨了近1700元/平方米，其他月份基本在100元/平方米荆棘浮动。由此，本年全年的房价变化不错分为几个阶段：千里寂期（1—3月）、躁动期（4—5月）、僵握期（6—9月）、趋稳期（10月—12月）。

千里寂期的出现一方面由于1—3月份是楼市传统的淡季，另一方面是由于宏不雅调控的当作自客岁年底运行，好多树立商变得越来越严慎，这3个月内，新盘开盘寥如晨星，价钱的变化是由于某些楼盘售完。

4—5月的躁动期是因为5月房交会的召开，好多楼盘在4月份运行预热和开盘，这两个月的涨幅齐荒芜了10%，充分体现了在蓝本供不应求的阛阓之下，宏不雅调控带来的不是房价的平抑，而是异乎寻常的跳升。

6—9月是杭州楼市的僵握期，也不错说是不雅望期，自5月房交会后，房价如故升至高位，荒芜了大齐东谈主的心扉承受极限，房交会上初度出现了成交量下滑，同期关于策略的影响越发难以认知，这3个月里，大齐耗尽者关于购房照旧继承了“等等看”的作风。与此同期，树立商也在恭候，一些楼盘6月的销售速率一着落到4月的十分之一，大齐树立商齐不敢贸然行为。这一工夫开盘的楼盘未几，其价钱时常与区域内其他楼盘握平，除个别区域外，莫得昭彰的提高。

10月份的房博会让树立商松了连络，因为成交又活跃了，需求运行开释，房价也有一定的上升，但涨幅昭彰趋缓，10月为3%，11月为2.68%，本月的微幅上扬握续了这一趋势。名义看起来，供需两边似乎齐接纳了现在的价钱，况且不但愿发生太大的变化。

◇湖滨区域

12月住宅均值22750，均值限度为16000—25000元/平方米

本月均值与上月相通，区域内在售楼盘少，东方金座均价16000元/平方米，能看到西湖的2万元/平方米以上。本月参与该区域均值计较的二手新盘有西湖期间广场、西湖·定安名齐、广宇·吴猴子寓、广宇·吴山鸣翠苑等。

◇城中区域

12月住宅均值11379，均值限度为7800—18000元/平方米

本月与上月比较上扬1.27％，本区域楼盘销售渐缓，但由于城中地皮的稀缺，配套较熟练等原因，树立商对我方的楼盘仍然很有信心，区域内仍然有不少楼盘价钱高涨，如当代名苑、当代领地、广利佳苑均价齐有所上升。本月中江大厦售罄。

楼盘称号 树立商 物业类型 价钱（元/平方米） 钱塘·沁园 钱塘房产 小高层 9000支配 南肖埠·文景苑 滨江房产 多层、小高层、高层 只剩余一楼，9500支配 野风·当代名苑 野风房产 高层 均价12000 野风·当代领地二期 野风房产 高层 均价12000 广宇·河边公寓 广宇房产 小高层 均价15000支配 绿城·丁香公寓（精装） 绿城房产 高层只身公寓 均价15000以上 绿城·深蓝广场 绿城房产 高层精装修公寓 18000 中兴·景城花坛 中兴房产 多层，小高层，高层 一楼9400，三楼9560 齐城·东河春晓 齐城房产 小高层 均价11500 金齐华府一期 金齐房产 高层，小高层 起价9200、均价11000、最高价13000 中江大厦 中江房产 高层 只身公寓起价8800 旅游绿洲之馨 旅游房产 小高层 剩余一套210方跃层，11000支配 瑞丰格林苑·绮丽365 杭萧房产 小高层精装修 均价15000 浅水湾城市花坛（二期） 华安房产 多层，小高层，高层 剩余170方，均价10000支配 广厦·绿洲花坛三期 广厦房产 高层，小高层 均价12000 国齐·崇文公寓 国齐房产 公寓 只剩一楼两套180方，均价11500 祥瑞居 下城房产 小高层 均价12000支配 神州白云大厦 神州房产 精装小高层 最低8180，最高9500

◇城东区域

哥也色中文

12月住宅均值8900，均值限度为7800—10000元/平方米

本月均值与上月换取，在售楼盘相通。三华·天运只剩一楼、二楼，价钱8000元/平方米；庆春东路与新塘路交叉口的宋齐·采荷东谈主家只剩顶楼跃层，价钱10000元/平方米以上，这个楼盘展望2005年底不错请托使用。该区域东南部附近钱江新城，可是由于可供树立的地皮未几，供应量一直不大，改日的新盘供应也较为有限。◇城西区域

12月住宅均值8750，均值限度为7560—12000元/平方米

该区域与上月的8753均值比拟较，险些不变。在售楼盘有：南边·西溪名园只剩200平方米以上，价钱在270—280万元支配；西溪·紫金庭院三期均价7400元；坤和·山水东谈主家1月底将推出一批，价钱在8000—9000元/平方米支配；天元·西溪锋尚也行将开盘。该区域现在的住宅往复二手新盘如故占据了相等大的比例，从日后的供应来看，二手新盘将成为主力。◇城北区域

12月住宅均值7625，均值限度为6000—12000元/平方米

本月该区域均值较上月有所上升，上扬为2.07％，上扬原因主如果通和·齐市枫林、金泰·蓝色霞湾、华府·温顺东谈主家等楼盘价钱稍有高涨。本月，通和·齐市枫林的价钱为6000元/平方米支配，而上月是5700元/平方米；金泰·蓝色霞湾上月如故干涉驱散阶段，价钱为8000元/平方米，本月仍然处于驱散阶段，价钱为8500元/平方米支配；华府·温顺东谈主家上一批价钱为5700元/平方米支配，而新开一批的价钱在6200—7000元/平方米之间；

锦昌文采一期、龙门公寓死心12月底如故销售达成。其他的在售楼盘价位与上月出入不大，名城·左岸花坛现在如故所剩未几，均价为7500元/平方米支配；净水公寓（影香居组团）只剩余排屋，200平方米支配，价钱在260—330万元之间，一房一价；利兹·水印康庭二期，面积120—140平方米有售，6200元/平方米起价；南北商务港均价6000元/平方米，与上月换取；新开盘的湖墅嘉园二期死心月底只剩余七八套，均价在8500元/平方米。

◇江滨区域

12月住宅均值8173，均值限度为6000—11000元/平方米

本月与上月比拟上扬1.65％，该区域内价钱高涨相对较快的是南齐·逸天广场、滨江·金色家园（北岸）、寰宇·天寓等楼盘，高涨近500元/平方米。春江花月、银色港湾也有高涨，高涨为200元/平方米支配。这些楼盘价钱的上升也依托楼盘自己的品性，这些楼盘的价钱分别为：南齐·逸天广场均价8700元/平方米；滨江·金色家园（北岸）二期剩余两套，12层159.3平方米，22层139.9平方米，均价10000元/平方米支配，三期将春节事后开盘，价钱不决；寰宇·天寓均价7500元/平方米；春江花月均价11000元/平方米，还有挑选余步；银色港湾（南岸）经常公寓剩余200平方米支配的大户型，价钱7000元/平方米支配，只身公寓精装修7800元/平方米支配。

区域内其他楼盘本月价钱与上月换取。

客岁一年来江滨区域联系于其他区域，均值的上升比起其他区域来较为放心，莫得昭彰的大起大落，从1月份的5737元/平方米上升到12月份的8173元/平方米，高涨了2436元/平方米，超出杭州总体高涨的2215元/平方米。这与该区域的供应状态是分不开的，跟着楼市干涉“钱江期间”，江景房的眩惑力突显，使得滨江和江滨区域的东谈主气不停升高，另一方面，由于该区域的供应相对较为弥散，楼盘较多，有一定挑选余步，因而价钱涨势较为放心。

2004年江滨区域均值变化图：

◇闲林区域

12月住宅均值5917，均值限度为4200—9000元/平方米

本月均值与上月换取，在售楼盘有五个：华鸿·怡景花城均价4200元/平方米、华门·净水湾别墅公寓8000元/平方米，联体6000元/平方米、江南春城·白云深处排屋已售完，别墅270—400万元/套、博雅·水木清华苑（别墅）叠排6800元/平方米、福田·青枫墅园叠排4300元/平方米。

展望春节事后开盘的有三个：大华·西溪风情三期、瑞成花坛、广源·盛世嘉园二期。

◇老余杭区域

12月住宅均值3930，均值限度为3500—4300元/平方米

本月均值比上月着落0.5％，原因主如果江山·同城印象新开盘价钱为均价3850元/平方米，低于上月总体区域的均值，导致拉低了本月的总体均值。

本区域主要在售楼盘：

福田·城市花坛 福田房产 多层 均价4000支配 福田·沐日之约 福田房产 别墅—排屋，花坛洋房 剩余叠排150—230平方米，均价4300 通成·南湖丽景 通成房产 多层/小高层/排屋 起价3800 中园花苑二期 中园房产 小高层公寓（商住楼） 均价3500 四维·碧景园二期 四维房产 以4—6层多层公寓为主 均价4000支配 江山·同城印象 江山房产 多层住宅 均价3850

◇临平区域

12月住宅均值4600，均值限度为3700—6000元/平方米

本月均值比上月上扬4.07％，原因是临平桂花城、华鼎豪园的价钱有所高涨，临平桂花城上月是4500元/平方米，而本月较好位置的房源价钱如故达6000元/平方米；华鼎豪园上月住宅均价4800元/平方米，排屋均价5500元/平方米，而本月住宅均价4900元/平方米，排屋均价5700元/平方米。

◇下沙区域

12月住宅均值5550，均知限度为5100—6000元/平方米

本月的均值与上月换取，在售楼盘与上月换取，无新开楼盘，展望于本月开盘的绿苑·朝阳二期和华元·16街区，将于近日开盘。

◇萧山区域

12月住宅均值5205，均值限度为4150—6100元/平方米

本月均值比上月上扬6.5％，上扬较为昭彰，可是萧山区域并莫得楼盘提价，上扬是由于售价低的楼盘销售达成，暂时退出开通变成的，其中三水一世一期售完，3888元/平方米的价位低于上月总体4888元/平方米，这么就使得本月的总体均值上升。

本区域主要在售楼盘：

楼盘称号 树立商 物业类型 价钱 明华·明辉花坛 明华置业 多层，小高层，高层 分南北楼，3700—4600支配 新世界·太古广场 新世界房产 旅社式公寓 精装修，6200支配 恒泰·永泰风广场 恒泰房产 公寓、写字楼 公寓4750，写字楼5000 绿齐·泰富广场 绿齐房产 商铺/高层装修公寓 5400—5600 通和南岸花城二期竹雾苑 通和置业 江景公寓、排屋、别墅 叠排5400，联排已售完

◇之江区域

12月住宅均值16250，均值限度为8150—31000元/平方米

本区域上月的均值为16181，与上月比较本月上扬0.42％，总体出入未几。

诺丁山郡新西湖花坛如故于本月售完，独一在售的楼盘是西湖阳明谷，与其他房产技俩不同的是，它继承租借款式，租期50年，总建筑面积约8万平方米，绿大地积16.7万平方米，售价在450万元/300平方米支配，付款方式为一次性付款或按揭齐可，按揭凭租借条约（交通银行），首付5成。它是舒服旅游房产的典型案例。◇银湖区域

12月住宅均值6709，均值限度为4000—10000元/平方米

本月均值比上月上扬0.16％，上加价钱为9元/平方米，与上月险些相通。

在售楼盘：好意思达·五月香猴子寓均价4000元/平方米支配，排屋250平方米，130万元支配；绿城·七里香溪别墅二期排屋是230—250平方米、总价150—220万元一套、别墅300平方米300万元（一房一价）带车库和花坛；云顶·华庭均价5300元/平方米支配；清原·上林湖排屋230平方米，单价4800元/平方米，别墅220万元/300平方米支配，送花坛面积450平方米；颐景山庄二期登第别墅400多平方米，单价1万元/平方米以上，访佛式排屋已售完；三江·鸣翠蓝湾排屋均价4600元/平方米，别墅还未推出。

银湖区域的供应量相对来讲亦然较为弥散的，固然有别墅地皮禁令，可是从供应方面来看，近两年内别墅在杭城周边将仍有供应，不会成为“紧缺家具”。◇三墩区域

12月住宅均值5400，均值限度为4800—6000元/平方米

本月均值与上月比光显落1.81％，原因是占有该区域相对高价位的亲亲家园现在如故莫得房源，展望五六月份推出三期，价钱展望在6000元/平方米以上。

本区域在售的楼盘较少，天阳·棕榈湾（二期），现在还剩余两套价钱在4800元/平方米支配，3月份小高层开盘，价钱不决。◇瓶窑/良渚/塘栖区域

12月住宅均值3795，均值限度为3000—6000元/平方米

本月均值与上月比光显落3.39％，着落主要原因是高价位楼盘现在莫得房源，比如南齐·良渚文化村等楼盘。

南齐·良渚文化村一期如故售完，二期年头开盘，价钱约在5000元支配；水榭花齐一期如故售完，二期2005年5月份开盘，三期2005年11月份开盘，价钱不决；华达·窑山花坛一期售完，二期2005年4月份开盘，三期2005年七八月份开盘；清合嘉园三期2005年四五月份开盘，价钱不决。

本区域主要在售楼盘：

楼盘称号 树立商 物业类型 价钱 塘栖嘉园 中昌房产 多层、小高层 3000以上 良渚·玉齐佳苑 佳苑房产 多层 均价4500 兴龙·兴和苑 兴龙房产 多层 均价3980 兴龙·兴泰花苑 兴龙房产 多层 均价3780 星海云庭 崇德房产 多层公寓为主 均价3800 华源·凤城花苑 华源房产 多层 4000支配 华达·窑山花坛1、2期 华达房产 多层阿朱 勾引，别墅 现房均价3500